Christie’s Launches Crypto Real Estate Division

佳士得房地产推出加密货币部门：重塑高端地产交易新范式

引言

2025年7月，全球顶级房地产经纪公司佳士得国际地产（Christie’s International Real Estate）正式宣布成立加密货币房地产部门，成为美国首家支持全数字资产交易的豪华地产经纪机构。这一举措不仅标志着传统高端房地产市场与新兴加密经济的深度融合，更预示着未来不动产交易模式的根本性变革。本文将深入分析这一事件的背景、运作机制、市场影响及未来趋势。

—

背景与动因：为何是现在？

近年来，随着比特币、以太坊等主流加密货币的市值攀升和机构投资者的涌入，加密资产持有者的财富积累速度远超传统行业。这些“加密富豪”对实物资产配置的需求日益旺盛，尤其是豪宅、庄园等稀缺性不动产。然而，传统银行体系对加密货币的接受度有限，大额资金跨境流动存在诸多不便和监管障碍。

与此同时，美国联邦政策环境也在悄然变化。2025年6月，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）被要求制定新规，允许购房者将合规交易所持有的加密资产作为抵押贷款储备金——这意味着买家无需再将数字货币兑换为法币即可完成房产交易[2]。此外，《GENIUS法案》和《CLARITY法案》的通过进一步为稳定币及其他数字资产的合规化铺平道路[2][3]。

正是在这样的背景下，“匿名、高效、去中介化”成为新一代富豪的核心诉求。佳士得敏锐捕捉到这一趋势——与其等待市场成熟后再入场，不如主动引领行业变革。

—

运作机制：如何用比特币买豪宅？

全流程数字化

佳士得的加密货币房地产部门由南加州分公司CEO Aaron Kirman领衔组建[1][2]。团队囊括法律专家、金融分析师及区块链技术顾问——他们共同负责从房源筛选到产权交割的全流程服务。

与传统交易不同，“加密买房”全程无需银行介入。买卖双方直接通过区块链平台完成点对点支付与结算；智能合约自动执行资金托管与产权转移；所有操作均在链上留痕可查[1][5]。这不仅大幅缩短了交割周期（从数周缩短至数日），还显著降低了跨国交易的汇率风险和手续费成本。

隐私保护至上

对于超高净值客户而言，“匿名性”是选择加密支付的关键因素之一。在传统模式下，大额房产交易往往需要经过严格的反洗钱审查和身份核验；而基于区块链的交易则能最大限度保护买家隐私——只要符合当地法规要求即可完成闭环操作[1]。

标的物覆盖广泛

目前该部门管理的房源总价值超过10亿美元[1][2]，涵盖洛杉矶Bel Air价值1.18亿美元的La Fin豪宅、比佛利山庄6300万美元的Nightingale别墅以及约书亚树国家公园内的Invisible House等顶级物业[2]。这些房产的共同特点是卖家明确接受比特币或以太坊作为支付手段。

值得注意的是，“以币换房”并非仅限于住宅领域——商业地产佣金及服务费同样支持数字资产结算[4]，这为更多元化的资本配置提供了可能。

—

案例分析：65分钟成交6500万美金

2025年初夏的一笔标志性交易成为引爆市场的导火索：一位匿名买家仅用65分钟便完成了比佛利山庄一套价值6500万美元豪宅的全额加密货币支付并顺利过户[1][2][3]。整个过程没有银行参与审核放款环节；智能合约自动释放密钥并同步更新产权登记信息；买卖双方甚至无需线下会面即告成交。“这就是未来。”Aaron Kirman在事后采访中表示：“趋势已经非常明显。”

类似案例正在加速涌现。“接受数字货币意味着向创新买家敞开大门。”Invisible House所有者Chris Hanley坦言：“许多‘隐形富豪’正寻求将虚拟财富转化为实体资产以实现风险分散。” [3]

—