Day: June 26, 2025

The blockchain landscape is at a pivotal juncture where interoperability has transitioned from a technical aspiration to...

随着美国住房市场面临严峻挑战，联邦住房金融署（FHFA）正积极探索将加密货币纳入房贷评估体系的可能性。近期，FHFA主任威廉·普尔特（William J. Pulte）下令政府支持的两大抵押贷款巨头——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），准备将比特币等加密资产作为借款人资产的一部分纳入抵押贷款风险评估。这一举措或将成为美国房地产融资领域的一次重大创新。 背景：美国住房市场与传统贷款困境 近年来，美国房地产市场受高利率和供应紧张影响，购房需求明显下降。传统银行在审批抵押贷款时，通常只认可现金、存款及传统投资资产作为借款人财务实力的证明，而对加密货币持有量则要求先转换成美元后才能计入。这种做法限制了大量拥有数字资产但流动性不足的潜在购房者获得贷款资格。 与此同时，加密货币逐渐被视为一种新兴且重要的财富形式，不少投资者通过比特币、以太坊等数字资产积累了可观财富。如何合理利用这些新型资产帮助更多家庭实现购房梦想，成为监管机构亟需解决的问题。 FHFA的新政策方向：拥抱加密货币 2025年6月25日，FHFA主任普尔特发布命令，要求房利美和房地美制定方案，将符合条件的加密货币直接计入借款人的储备资产，无需强制兑换成美元。他明确指出，仅允许那些“能够在受美国监管且符合法律规定的中心化交易所中证明并存储”的数字资产被考虑，这意味着只有合规透明、风险可控的加密货币才会被接受[2][4]。 这一政策调整旨在： – 扩大银行对借款人信用状况评估范围； – 促进更多潜在买家获得抵押贷款资格； – 反映出数字经济时代财富形态多样化趋势；...

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数字资产纳入房贷评估的新篇章 近期，美国联邦住房金融署（FHFA）发布了一项具有里程碑意义的指令，要求政府支持企业房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）将加密货币资产纳入单户住宅贷款风险评估体系。这是首次正式认可比特币、以太坊等数字资产在抵押贷款申请中的合法地位，标志着传统金融与新兴数字经济的深度融合。 背景与政策动因 长期以来，加密货币持有者在申请抵押贷款时面临诸多障碍。尽管他们可能拥有大量财富，但由于数字资产未被视为可直接计入财产净值，这些财富往往需要先转换成美元才能被认可，而这一过程不仅产生税务负担，还带来流动性风险。此次FHFA的决策正是基于对财富形态变化的认知，承认加密货币作为新兴资产类别的重要性，并推动其进入主流金融体系。 FHFA署长William J. Pulte强调，此举符合美国总统推动国家成为全球加密货币中心的战略愿景。通过允许受监管且合规存放于美国中心化交易所的加密资产参与抵押贷款评估，有望拓宽借款人财产范围，更好支持信用良好的购房者实现可持续住房目标[1][2][3]。 具体要求及实施路径 根据2025年第360号决定，FHFA指示房利美和房地美制定详细方案，将符合条件的比特币及其他主流数字货币纳入单户住宅贷款风险评估中。这些方案应确保： – 加密资产无需先兑换成美元即可计入借款人储备金； – 仅接受存储于美国监管中心化交易所、符合法律法规要求并能提供充分证明文件的加密资产； – 风险管理框架需适应数字资产波动性及安全性特点，以保障机构稳健运营[1][2][3]。...

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